Información Útil

INFORMACIÓN ÚTIL SOBRE COTI, VIR, ARBA Y UIF

En TorresProp continuamente nos capacitamos para ayudar a nuestros clientes y estamos actualizados en cuanto a las normativas con las que las autoridades regulan a nuestra profesión. Siempre estamos a sus órdenes por cualquier consulta.


COTI

Si usted es propietario y tiene pensado vender una propiedad que supere el valor de $600.000, deberá solicitar en AFIP el llamado COTI (código de oferta de transferencia de inmuebles). Para realizar el trámite es necesario contar con clave fiscal. Una vez tramitada la clave fiscal, podrá ingresar al sistema online de la AFIP ingresando el CUIL y la clave fiscal. Los datos que se le solicitarán se encuentran en la escritura del inmueble en cuestión. El COTI es un código de identificación, no es un impuesto.

TORRESPROP ayuda a sus clientes a gestionar el COTI, consúltenos o solicite tasación.

Principales obligaciones para cada uno de los sujetos involucrados en la venta de un inmueble (Propietarios, Inmobiliarias y Escribanos): http://www.afip.gov.ar/genericos/novedades/RG2371NovedadITI.asp

Titulares de inmuebles a partir del 01/03/2008 el titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos "residentes en el exterior") deberá obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares y el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $600.000.

Para obtener el COTI, necesita la clave fiscal. El COTI puede obtenerse vía internet (una vez que obtenga la clave fiscal) o llamando por teléfono al 0800-999-2347. También puede obtenerse mediante el envío de un mensaje de texto. Tramitación del COTI a través de MENSAJES DE TEXTO.

Cómo obtener la clave fiscal si aun no la tiene: http://www.afip.gov.ar/claveFiscal/ (para poder hacer trámites online deberá solicitar la clave en forma personal). Guía del usuario para la obtención de la clave fiscal: http://www.afip.gov.ar/claveFiscal/infounificada.asp

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de buenos Aires tiene un documento en PDF que explica los datos que se le requerirán al titular del inmueble para obtener el COTI. Abrir Documento PDF con la información


Ante cualquier duda consulte con su abogado, contador o contacte a la AFIP.
AFIP - Datos de contacto
Tel: 0800-999-2347 / 0810-999-2347 (AFIP) o *2347 desde su celular.
De lunes a viernes, de 08:00 a 20:00 horas
Email: guiavirtual@afib.gov.ar

VIR

Información sobre el VIR (Resolución AGIP Nº 67/2010 VIR)

Nueva normativa a utilizar para definir el valor del inmueble a efectos de establecer el impuesto de sellos para una operación de compra-venta.

ARBA

Si usted desea alquilar y necesita sellar, TORRESPROP lo puede ayudar. Modificación del Impuesto de sellos en provincia de Buenos Aires.

Señor propietario, a partir de Agosto de 2010 los contratos de alquiler alcanzados por el impuesto a los sellos deberán ser acompañados para su sellado en el banco Provincia con una declaración jurada que usted puede obtener aquí

Para obtener la declaración jurada usted debe ANTES tramitar su clave de identificación tributaria. La misma puede obtenerse aquí

Además si necesita ayuda puede consultar:

Instructivo para obtener la clave de identificación tributaria

UIF

"La Unidad de Información Financiera es un organismo encargado de controlar los movimientos de activos con el objeto de prevenir el lavado de dinero y el financiamiento del terrorismo. La UIF tiene facultad de control sobre las operaciones de venta y compra de activos, delegando en los corredores públicos de comercio, los bancos, y otros profesionales la obligación de recabar información. Los corredores públicos de comercio debemos recabar y almacenar información que básicamente consiste en entender a) la procedencia de los fondos que cualquier cliente usa para una operación comercial y b) si ese cliente es una persona políticamente expuesta.

Se puede consultar más información sobre las normas de la UIF en http://www.uif.gov.ar/uif/index.php/es/normativa

Todos los martilleros y corredores públicos debemos pedir a nuestros clientes algunos datos, para lo que le pediremos completar un formulario, que guardaremos con nosotros por 10 años.

Es importante destacar que la información recabada por las inmobiliarias no difiere sustancialmente de la que solicita una concesionaria de autos al momento de comprar o vender un auto, y también de que en ningún formulario se mencionan importes o información sensible de las personas o sociedades.

Preguntas Frecuentes

A partir del 01/03/2008 el titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos “residentes en el exterior”) deberá obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $ 600.000.

El COTI puede obtenerse vía internet o telefónicamente al 0800-999-2347. También puede obtenerse mediante el envío de un mensaje de texto.

Es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra–venta de inmuebles.

Se considera transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a Título oneroso.

Este impuesto surge de aplicar el 1,5% sobre el valor de transferencia de cada operación (monto que surge de la escritura traslativa de dominio, boleto de compraventa o documento equivalente), y será retenido por el escribano interviniente o por el comprador, cuando no exista el anterior.

Vinculados con el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, existen los certificados y constancias que se enuncian a continuación. Tenga en cuenta que deberá solicitarlos con una antelación mínima de 20 días corridos al de la operación.

Certificado de No Retención: deberá solicitarlo a fin de evitar la retención, si está vendiendo su única vivienda y/o terreno para adquirir o construir -dentro del término de un año- una propiedad destinada a casa-habitación propia.

Certificado de No Retención: Constancia de Valuación: deberá solicitarla si no puede determinar el valor de la transferencia del inmueble (por ejemplo en el caso de permuta).

Certificado de Retención: deberá solicitarlo si actúa en representación del dueño de la propiedad y este último es residente en el exterior.

Marco Normativo: Ley 23.905 Título VII – Resolución General 2141

Normalmente son tres los documentos: Reserva, Boleto de Compra Venta y Escritura traslativa de dominio.

Normalmente son tres los documentos: Reserva, Boleto de Compra Venta y Escritura traslativa de dominio.

Este documento es simplemente una "oferta" que el oferente realiza por la propiedad en cuestión depositando una suma de dinero, y que en tanto no sea aceptada por la parte vendedora, la operación no estará cerrada.

Abre una instancia de negociación seria entre las partes; en algunos casos se puede realizar una seña una vez conformada la oferta, incluyendo un pacto comisorio en la misma, independientemente de eso una vez que la propiedad es reservada, el inmueble es retirado de la venta y se comienzan los trámites preparatorios para la suscripción del Boleto de Compra Venta o de la Escritura directa (siempre en forma posterior a la aceptación).

El comprador pierde el dinero entregado de reserva. Por ello, antes de realizar una oferta por una propiedad, es importante estar muy convencido de querer realizar la compra.

El precio que el oferente/comprador desea pagar por el inmueble, el plazo para la realización del Boleto de Compra Venta o de la Escritura, quién será el escribano interviniente, como serán soportados los gastos de escritura, y cuanto le va a cobrar de honorarios la inmobiliaria.

La parte compradora paga a cuenta de precio el 30% del total de la compraventa. No obstante, este porcentaje puede ser distinto, de común acuerdo entre las partes.

Es un certificado emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble. Es la copia de la "ficha" de la propiedad de la que surge su domicilio y m2, quién es el dueño hoy y si tiene algún gravamen (hipoteca, embargo, usufructo, bien de familia).

Es un certificado emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble el cuál dice si el vendedor no está "inhibido" para vender, es decir si está impedido de disponer de sus bienes.

El principio general dice que puede vender solamente quien figure como propietario en el Registro de la Propiedad Inmueble, aunque existen algunas excepciones, ésta es una de ellas. Si el titular del Dominio ha fallecido sus herederos tienen que haber tramitado la sucesión; por mandato de un tribunal los herederos designados por el tribunal son quienes deberán firmar el Boleto y la correspondiente escritura. También es necesario que el juez ya haya ordenado que ese bien se "inscriba" a nombre de los herederos, o en su defecto que haya autorizado su venta. De todo ello el escribano deberá dejar constancia en la escritura para que el Registro proceda a inscribirla. A este tipo de escrituras se las llama "Ventas por tracto Abreviado", porque en el Registro se pasa de la persona fallecida al nuevo comprador, sin inscribirse el inmueble a nombre de los herederos.

El plazo lo estipulan entre las partes de acuerdo a sus necesidades. Normalmente no menos de 30 días corridos.

Normalmente el comprador selecciona el escribano en el Boleto de Compra Venta. Hay excepciones, si la compra es con financiación, en esos casos al escribano suele ser el designado por el acreedor hipotecario. Pasa lo mismo cuando se trata de una "Primera Escritura", es decir un edificio "a estrenar" o un nuevo loteo.

Sí. El Banco no puede obligar a tomar un determinado escribano para la escritura de compraventa. Existe una Ley Nacional, sancionada el 04/1999 que así lo establece. Es relativamente habitual tener un escribano para la compra y otro para la hipoteca. Tampoco debe prestarse atención a la excusa de que de esa manera resulta más económico, puesto que no hay duplicación de tareas, dado que el notario que hace la hipoteca usa copia de la documentación y certificados solicitados por el notario que realiza la compra.

Sí. Su escribano es "Escribano Público Nacional" y puede hacer operaciones en todo el país. Hay provincias que para algunos trámites (inscripción del nuevo título) tendrá que utilizar los servicios de otro profesional.

Asiste y asesoran a las partes. Al transcribir la escritura el escribano, normalmente verifica los antecedentes con un estudio de títulos, protegiendo al comprador de que sean auténticos los antecedentes y no tengan vicios. Una vez firmada la escritura se ocupa de inscribir el testimonio en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Los honorarios los paga normalmente la parte compradora. En cuanto a gastos, los usos y costumbres dicen que todos los gastos que correspondan a la tramitación anterior a la escritura los paga la parte vendedora, y los posteriores a la firma la parte compradora (Inscripción título).

Antes de la escritura el escribano solicitará los libre deuda de Impuestos nacionales y provinciales, y tasas municipales que pudieran deberse. En caso que hubiera deuda, deberá retener el importe al momento de la firma. Además el escribano solicitará los libre deuda por los "Servicios" (Luz, Gas, Teléfono, etc.), en muchos casos se hace una retención, sobre la base de últimos consumos. Si se trata de un departamento en propiedad horizontal, también necesitará libre deuda de expensas comunes.

Habitualmente el día de la escritura, se entregan las llaves y posesión del bien.

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